Le taux directeur à 3,5% : un signal fort
La Banque d’Israël maintient son taux directeur à 3,5% en 2026, mais le gouverneur Amir Yaron a clairement indiqué qu’il était prêt à accélérer les baisses si le shekel continue de se renforcer. Le message est sans ambiguïté : la BOI préfère un shekel plus faible pour soutenir les exportations et l’économie.
Pourquoi les taux vont baisser
Trois facteurs convergent :
- Inflation sous contrôle : prévue à 1,7% en 2026, sous la cible de 2%
- Croissance forte : +5,2% attendu — l’économie peut absorber des taux plus bas
- Pression sur le shekel : si la paix se confirme, la devise se renforcera → la BOI baissera les taux pour compenser
Conséquences pour l’immobilier
Des taux plus bas signifient :
- Crédit moins cher pour les acheteurs israéliens
- Plus d’acheteurs solvables sur le marché
- Pression haussière sur les prix
Pour un investisseur étranger, c’est une opportunité : acheter avant que la baisse des taux ne fasse grimper la demande locale.
Le scénario Leiderman
Leo Leiderman, chef économiste de Bank Hapoalim, envisage même un scénario extrême où le dollar pourrait descendre vers 2 shekels en cas de normalisation régionale complète. Dans ce cas, un investisseur en euros réaliserait une double plus-value : sur le bien (en shekels) et sur le change.
Ce qu’il faut retenir
La trajectoire des taux est clairement orientée à la baisse. Le marché immobilier israélien, déjà en déficit structurel de logements, verra sa demande augmenter mécaniquement avec la baisse du coût du crédit. Le moment d’acheter est avant que cette baisse ne soit totalement intégrée dans les prix.