Une économie qui défie les crises
Israël affiche une résilience économique exceptionnelle. Malgré le contexte géopolitique, la Banque d’Israël prévoit une croissance de +5,2% en 2026, après +2,8% en 2025. Le cessez-le-feu d’octobre 2025 a libéré le potentiel de l’économie israélienne : retour des réservistes, reprise de la construction, consommation en hausse.
Une inflation maîtrisée
Avec une inflation prévue à 1,7% en 2026 (sous la cible officielle de 2%), la Banque d’Israël dispose de marges de manœuvre pour baisser les taux. Le gouverneur Amir Yaron a déclaré en juillet 2026 qu’il était prêt à accélérer les baisses de taux si le shekel continue de se renforcer. Un signal fort pour les investisseurs.
Un marché immobilier en déficit structurel
Israël manque de logements depuis des années. En 2024, 34 000 appartements neufs ont été vendus. Les 86 900 permis accordés sont répartis sur 5 ans de construction — et un tiers concerne le relogement (Pinui Binui). La demande dépasse structurellement l’offre, ce qui soutient les prix sur le long terme.
Une fenêtre de change favorable
Le shekel israélien est actuellement affaibli par l’incertitude géopolitique. Pour un investisseur français, cela signifie un pouvoir d’achat en euros renforcé. Historiquement, dès que la situation s’apaise, le shekel s’apprécie — créant une double plus-value : hausse des prix en shekels ET appréciation de la devise.
Des plans de paiement avantageux
Les promoteurs israéliens proposent des plans de paiement 20/80 ou 10/90 : 20% à la signature, 80% à la livraison (3-5 ans plus tard). Ce mécanisme permet de sécuriser un bien aujourd’hui au prix d’aujourd’hui, avec un apport limité.
Fiscalité attractive
Les investisseurs peuvent optimiser leur fiscalité via une société israélienne (taxe d’acquisition à 6% au lieu de 8%) ou bénéficier du statut d’Oleh Hadash (0,5% sur la première tranche). Les frais d’agence sont de 2% + TVA et les frais d’avocat de 1% + TVA.
Conclusion
Investir dans l’immobilier neuf en Israël en 2026, c’est capter la décorrélation temporaire entre le risque perçu et la valeur réelle des actifs. Croissance forte, inflation basse, taux en baisse, shekel sous-évalué : tous les indicateurs sont au vert.