27/09–01/10 Les loyers ont un peu baissé sur le mois, tandis que les ventes prennent plus de temps.[1][3] 29/09–01/10 Côté projets, il reste important de regarder l’étape réelle avant de parler de chantier imminent.[5][6][7]
Ce qu’on retient
1. Location : un peu de répit, mais pas de retournement
27/09 En août, le loyer moyen était de 5 063 ₪ par mois, soit 0,8 % de moins qu’en juillet, mais 3,7 % de plus qu’un an auparavant.[1] 27/09 Pour les appartements de 4–5 pièces, l’offre a bondi de 15,2 % sur le mois et le loyer moyen est tombé à 6 451 ₪ (–2,1 %).[1] 27/09 À Jérusalem, le loyer moyen restait en hausse de 7,4 % sur un an.[1]
2. Dans le Sud, le stock est plus lourd qu’il n’y paraît
27/09 Dans le district Sud, 669 achats de logements neufs signés entre 2022 et 2025 avaient été annulés à la fin juin 2026.[2] 27/09 Le stock officiel de logements neufs invendus s’élevait alors à 10 788.[2] 27/09 En ajoutant les achats annulés, l’estimation grimpe à 11 457 logements, soit environ 6 % de plus.[2] 27/09 Ce total recalculé n’est pas le chiffre officiel du stock invendu.[2]
3. Vendre prend du temps — et les baisses de prix ne sont pas rares
01/10 Au premier semestre 2026, une vente prenait en moyenne 164 jours, soit 3,8 % de plus qu’en 2025.[3] 01/10 Yad2 indique qu’une annonce publiée par un propriétaire sur quatre finit par afficher un prix demandé plus bas.[3]
4. Les prêts immobiliers restent élevés
30/09 Depuis le début de 2026, les crédits immobiliers totalisent 79,6 milliards de ₪, soit 13,8 % de plus qu’à la même période l’an dernier, malgré la faiblesse des ventes.[4] 30/09 Une partie de l’explication : des achats signés plus tôt avec des offres de financement des promoteurs arrivent maintenant au moment de contracter le prêt.[4] 30/09 Le volume de crédits, à lui seul, ne permet donc pas de conclure que les ventes repartent.[4]
5. Netanya : cinq plans franchissent une étape
01/10 La commission locale a autorisé le dépôt de cinq plans de renouvellement urbain, pour environ 1 400 logements au total.[5] 01/10 C’est une avancée de planification, pas encore un permis de construire ni un démarrage de chantier.[5]
6. Herzliya : 1 339 logements prévus autour du futur métro
01/10 Le plan Ben Gourion prévoit 1 339 logements, dont 120 destinés à la location, en remplacement de 368 logements existants.[6] 01/10 Le plan a été autorisé sous conditions pour dépôt.[6] 01/10 La première phase porte sur 310 logements et l’ensemble dépend de l’avancement des transports ; les 1 339 logements ne pourront être réalisés qu’une fois la station de métro en service.[6]
7. Jérusalem : le chantier de Yovel Hatzaira change d’entrepreneur
29/09 Carasso a annoncé la résiliation de ses contrats avec l’entrepreneur Neta Lifshitz, après l’arrêt des travaux et son annonce qu’il ne pouvait pas les poursuivre.[7] 29/09 Dans ce projet de Kiryat Hayovel, 67 logements anciens ont été démolis pour laisser place à 226 nouveaux logements ; environ 92 % étaient déjà vendus et le chantier était achevé à 80 % sur le plan technique.[7] 29/09 La livraison était alors estimée au deuxième trimestre 2027, mais Carasso ne pouvait pas encore mesurer l’effet du changement d’entrepreneur sur le calendrier.[7] 29/09 Plusieurs entreprises ont manifesté un intérêt préliminaire pour reprendre les travaux.[7]
Le regard E-Projects
27/09–01/10 Le marché ne se résume pas à « les prix baissent » : les loyers restent en hausse sur un an, les ventes prennent plus de temps et le crédit moyen augmente.[1][3][4] 29/09–01/10 Pour les projets, le nombre de logements annoncé ne suffit pas : à Netanya, on en est au dépôt des plans ; à Herzliya, le métro conditionne la réalisation ; à Jérusalem, le changement d’entrepreneur peut encore peser sur les délais.[5][6][7]
Vous étudiez un achat en Israël ? Chez E-Projects, on peut vous aider à vérifier le statut du projet, son calendrier et l’avancement réel du chantier avant de comparer les programmes.
Sources
[1] https://www.ynet.co.il/economy/article/yokra14909016 — WeCheck : loyers et offre locative, août 2026 [2] https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001557633 — Annulations et stock invendu dans le Sud, septembre 2026 [3] https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001557536 — Yad2 : temps de vente et baisse des prix demandés, septembre 2026 [4] https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/20042147 — Prêts immobiliers janvier-août 2026 [5] https://magdilim.co.il/011020260922 — Plans de renouvellement urbain à Netanya, octobre 2026 [6] https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/20043804 — Plan Ben Gurion à Herzliya, octobre 2026 [7] https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001557773 — Arrêt de travaux au projet Yovel Hatzaira, Jerusalem, septembre 2026