📈 Les 7 actualités marquantes de la semaine — Melmanews
1. 🏗️ Jérusalem — Olswanger : 1 200 logements approuvés à Kiryat Yovel
Après 15 ans de planification, la commission d’urbanisme de Jérusalem a approuvé le programme de rénovation urbaine rue Olswanger à Kiryat Yovel. 320 logements anciens seront démolis, remplacés par 1 200 nouvelles unités réparties dans 12 bâtiments de 18 à 24 étages, dont 240 logements de petite taille. Le projet comprend aussi des commerces, des espaces publics et une place centrale. (Melmanews, 19/07)
2. 🏗️ Tel Aviv — Les frères Hagag obtiennent un délai bancaire pour Bavli 3
Le groupe Hagag a trouvé un accord avec la banque finançant le projet Bavli 3, après que l’établissement a refusé de reconnaître certaines transactions présentées pour l’ouverture d’une ligne de crédit de 388M₪. La société avait présenté 549M₪ de ventes, mais certains contrats incluaient des clauses d’annulation ou un apport inférieur à 15%. Nouvel objectif : 483M₪ de ventes valides d’ici au 31 décembre 2026. (Melmanews, 20/07)
3. 📊 Location en hausse, vente en baisse — l’analyse de Bank Hapoalim
Selon les économistes de Bank Hapoalim, les loyers ont augmenté de 4,4% sur un an, tandis que les prix des appartements ont baissé de 2% et ceux des logements neufs de 3,9%. La hausse des loyers reflète avec retard l’effet des taux d’intérêt élevés des années précédentes. La banque prévoit une inflation d’environ 2% dans les 12 prochains mois, ce qui pourrait permettre à la Banque d’Israël de réduire encore ses taux. (Melmanews, 20/07)
4. 🏗️ Ramat HaSharon — Shviro remporte un terrain pour 128 logements à 232M₪
La société Shviro a remporté un appel d’offres pour un terrain dans le quartier Park Nord (Neve Gan) à Ramat HaSharon, pour la construction de 128 logements. Le prix du terrain : 232M₪, soit environ 1,8M₪ par logement. Le projet prévoit une tour de 15 étages. (Melmanews, 22/07)
5. 💰 10 millions de shekels remboursés aux emprunteurs immobiliers
Le tribunal a approuvé un accord dans le cadre d’une action collective contre Bank Leumi, Bank Hapoalim et la Banque Internationale, pour surfacturation de frais de remboursement anticipé de prêts immobiliers. Les personnes éligibles sont les clients ayant effectué un remboursement anticipé depuis le 6 octobre 2006 et ayant payé plus de 60 shekels de frais. Les banques rembourseront 75% des montants perçus en trop. (Melmanews, 25/07)
6. 📉 Les nouveaux logements en Israël n’ont jamais été aussi petits
Selon les données du CBS (Bureau central des statistiques), un nouveau logement mis en chantier en 2025 comptait en moyenne 4,1 pièces — le niveau le plus bas depuis 1991. À titre de comparaison, en 2008, un logement neuf comptait près de 5 pièces. En moins de 20 ans, la taille des logements a diminué de près d’une pièce entière. Causes principales : la hausse des prix, l’essor de la rénovation urbaine et les changements de politique d’urbanisme. (Melmanews, 26/07)
7. 🏗️ Pershkovsky lance une vente aux enchères en ligne de centaines de logements
Face au ralentissement du marché, la société Pershkovsky organise une vente aux enchères en ligne de centaines d’appartements dans 6 projets à travers le pays. Les prix de départ vont de 1,9M₪ pour des logements à Haïfa à plus de 10,75M₪ pour des mini-penthouses à Tel Aviv. L’entreprise investit 15M₪ dans une campagne publicitaire. Cette méthode permet aux promoteurs de tester le prix que le public est prêt à payer sans baisser officiellement leurs tarifs. (Melmanews, 22/07)
🔍 Analyse de la semaine — Investir dans l’immobilier israélien en juillet 2026
Un marché à deux vitesses
La semaine écoulée confirme une tendance lourde : le marché israélien est structurellement divisé. D’un côté, les prix de vente reculent (−2% sur un an) et les promoteurs multiplient les initiatives pour écouler leurs stocks (enchères Pershkovsky, offres de financement). De l’autre, les loyers grimpent (+4,4%) et les projets de rénovation urbaine (pinui-binui) continuent d’être approuvés massivement, signe que la demande de logements de qualité reste forte.
Le signal fort : le rétrécissement des logements
Le chiffre marquant de la semaine est celui du CBS : 4,1 pièces en moyenne pour les nouvelles constructions, du jamais-vu depuis 1991. Cela signifie que les investisseurs doivent désormais raisonner en surface habitable plutôt qu’en nombre de pièces. Un 3 pièces de 2010 n’est pas comparable à un 3 pièces de 2025 — les surfaces se réduisent, ce qui renforce l’attractivité des biens anciens ou des programmes avec de vraies superficies.
Opportunités à saisir
Plusieurs signaux sont positifs pour l’investisseur :
- Baisse des prix de vente : le marché corrige, offrant des points d’entrée plus attractifs, notamment dans le neuf (−3,9%)
- Hausse des loyers : +4,4% sur un an, ce qui améliore le rendement locatif des biens achetés aujourd’hui
- Taux d’intérêt en baisse : la Banque d’Israël a commencé à réduire ses taux, ce qui allège le coût du crédit
- Remboursements de frais bancaires : jusqu’à 3 000 shekels de remboursement pour les emprunteurs concernés
Recommandation : dans ce contexte de correction, privilégiez les biens avec de vraies surfaces et un emplacement central, rapidement louables. Les programmes en 10/90 permettent de figer le prix actuel et de bénéficier de la reprise attendue d’ici 4-5 ans.